|
بسم الله الرحمن الرحيم
الاختبار النهائي / الطالبات
السؤال الاول: حدد ما إذا كانت العبارات التالية صح أم خطأ
1. البيع عقد رضائي لأنه تم بمجرد اتفاق الطرفين و لا يشترط القانون لا تمامه شكلية خاصة إلا في حالات استثنائية.
2. من خصائص عقد البيع انه يعد من عقود المعاوضة لأنه بمجرد انعقاده ينشي التزامات في ذمة البائع و أخرى في ذمة المشتري.
3. يختلف عقد البيع عن عقد المقاولة في محل العقد، حيث يكون محل عقد المقاولة القيام بعمل والبيع نقل ملكية شي بمقابل.
4. إن صحة عقد البيع تتوقف على سلامة الرضا من أي عيب.
5. خيار الرؤية هو رخصة تثبت للمشتري الذي شاهد المبيع وقت التعاقد.
6. خيار الرؤية هو رخصة تثبت للمشتري الذي لم ير المبيع وقت التعاقد.
7. سبب ثبوت خيار الرؤية هو عدم رؤية البائع للعين المبيعة.
8. المقصود بالرؤية هو النظر بالمبيع على وجه تنتفي معه الجهالة و الغرر الذي يبطل العقد بسبب عدم العلم بالمبيع.
9. يصح شراء الأعمى و يسقط خياره بالرؤية أذا أمكنه معرفة حقيقة المبيع.
10. أقرار المشترى في عقد البيع بأنه رأى المبيع وقبله بحالته يسقط خيار الرؤية.
11. خيار الرؤية يسقط بموت المشترى و لا ينتقل الحق إلى الورثة.
12. لا يشترط عند الوعد بالبيع تحديد المدة التي يجب فيها أبرام العقد النهائي.
13. الاتفاق على طبيعة الوعد بالبيع يقصد به تحديد المدة التي يجب فيها أبرام العقد النهائي.
14. يجوز للمتعاقدين الاتفاق على اعتبار العربون جزاء للعدول عن العقد مهما كانت قيمة العربون بالنسبة لقيمة الصفقة ككل.
15. خيار الشرط هو أن يشترط المشتري أن له خيار فسخ عقد البيع خلال مدة زمنية يتفق عليها مع البائع.
16. البيع بشرط التجربة هو بيع معلق على شرط واقف.
17. في البيع بشرط التجربة يكون لقبول المشتري أثرا رجعيا فينتج البيع آثاره من وقت إبرامه لا من وقت الإعلان عن قبول المبيع بعد التجربة.
18. في البيع بشرط التجربة لا يكون لقبول المشتري أثرا رجعيا فينتج البيع آثاره من وقت إبرامه لا من وقت الإعلان عن قبول المبيع بعد التجربة.
19. البيع بسعر السوق لا يمكن أن يكون آلية لتحديد الثمن في عقد البيع.
20. من الممكن أن يتفق البائع و المشتري على تفويض تحديد الثمن لشخص ثالث فإذا قام هذا الشخص بتحديد الثمن اعتبر البيع تاما.
21. في عقد الإيجار أذا امتنع المستأجر عن دفع الأجرة المستحقة الوفاء لا يحق للمؤجر فسخ العقد ألا من خلال حكم قضائي.
22. معيار تحديد العيب الخفي في عقد البيع هو معيار موضوعي.
23. أذا كان البائع قد أكد للمشتري خلو المبيع من العيب، فان البائع يظل ضامنا لجميع العيوب حتى لو كان بإمكان المشتري معرفة العيب بالفحص العادي ( بمعنى رؤية المبيع و لكنه اعتمد على قول البائع ولم يفحص المبيع.
24. لا يجوز للمتعاقدين في عقد البيع الاتفاق على إسقاط ضمان البائع.
25. من الممكن تأجير الشي حتى ولو سوف يتم تصنعيه مستقبلا ، كما هو الحال في جواز بيع الأشياء المستقبلية في عقد البيع.
26. تسليم المنقول في عقد الإيجار يكون من خلال تمكين المستأجر من حيازة المأجور والانتفاع به.
27. الالتزام بصيانة المأجور في عقد الإيجار هو التزام ثابت و غير قابل للتعديل من قبل المتعاقدين.
28. من شروط العيب الخفي في عقد الإيجار أن يكون قديما.
29. يجوز للمؤجر و المستأجر الاتفاق على الإعفاء من ضمان العيب الخفي لان أحكام العيب الخفي ليست من النظام العام.
30. من الممكن أن يقوم المستأجر بعمل ما يشاء من التعديلات في العقار الذي يستأجره دون موافقة المؤجر.
السؤال الثاني: ما هو المقصود بضمان العيوب الخفية في عقد البيع؟ وما هي الشروط الواجب توافرها لكي يكون العيب خفيا بحيث تقع تبعته على البائع؟ اذكري مثالا تتوافر فيه هذه الشروط؟ وهل اشتراط البائع بان البضاعة المباعة لا ترد ولا تستبدل يسقط عنه الالتزام بهذا الضمان؟
* هب أنك مستشارة قانونية وطلبت منك سيدة أن تقومي بتقديم المشورة لها في القضية التالية:
قامت هذه السيدة بأستيجار فيلا لمدة خمس سنوات ، و بعد فترة ستة أشهر قامت هذه السيدة بوضع إعلان على سور الفيلا موضحا فيه ( مركز .... للتجميل . اتصل بها (المؤجر المالك و سألها عن موضوع الإعلان و أو ضحت له أنها أقامت مركز للتجميل للسيدات و وعدته بأن لا يكون هناك أي إزعاج للجيران. رد عليها بقوله " أتمنى لكي التوفيق". بعد مرور سنتين
طلبت ابنة (المؤجر المالك من هذه السيدة أن تدخل معها شريكة في المركز ، و لكن هذه السيدة ( المستأجرة رفضت. غضبت ابنة المؤجر و طلبت من أبيها (المؤجر أن يفسخ عقد الإيجار مع هذه السيدة لأنها قد غيرت الغرض المعده له الفيلا وهو السكنى ، و لا يوجد اتفاق كتابي موضحا فيه موافقة المؤجر على أقامة مركز التجميل.
السؤال: هل يحق للمؤجر في هذه الحالة أن يفسخ عقد الإيجار؟ و لماذا؟
|